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Planning & Preconstruction
PlanificaciónPlanificación, revisión técnica del proyecto, definición de fases, estrategia de ejecución y análisis de condicionantes antes de empezar la obra.
01Servicio
BUILD
Reforma integral de oficinas y ejecución de espacios corporativos
Del proyecto arquitectónico al espacio construido, con control técnico y operativo sobre cada fase.
Build es la fase de ejecución: convertimos un proyecto en un espacio construido, con planificación, coordinación de industriales y control de calidad. Puede contratarse de forma independiente o como continuación de Architecture Design.
02Enfoque
De proyecto a realidad construida
Un proyecto arquitectónico no se ejecuta solo. Diseño, ingeniería, planificación, materiales, instalaciones y logística tienen que convertirse, de forma coordinada, en un espacio real — sin perder por el camino la intención con la que se diseñó.
Esa es la función de Build: proteger el proyecto durante la fase en la que más decisiones se toman sobre la marcha, y donde la falta de planificación se paga en plazo, coste o calidad.
02 · Enfoque
03Servicios
Qué incluye Build
02
Project Coordination
CoordinaciónCoordinación de equipos, industriales y proveedores, seguimiento del avance y resolución de incidencias entre disciplinas.
03
Construction
EjecuciónEjecución de obra: particiones, techos, suelos, carpintería, acabados, instalaciones y elementos especiales.
04
Quality & Delivery
EntregaControl de calidad, revisión final, puesta a punto y entrega del espacio.
03 · Servicios
04Planificación
Preconstrucción: la obra se gana antes de empezar
Buena parte del resultado de una obra se decide antes de que empiece. Revisar el proyecto, detectar incompatibilidades, planificar la logística y los tiempos de suministro, y coordinar a los industriales con antelación reduce la improvisación durante la ejecución.
Cuanto más se prepara una obra, menos decisiones quedan por resolver sobre la marcha — y menos riesgo asume el calendario y el presupuesto del proyecto.
04 · Planificación
05Control
Control de obra
Durante la ejecución, Build hace seguimiento del calendario, el avance, la calidad y los costes, y gestiona los cambios e incidencias que surgen en cualquier obra de cierta complejidad.
El objetivo no es evitar que aparezcan imprevistos — en una obra siempre los hay — sino tener la coordinación necesaria para resolverlos sin que descarrilen el proyecto.
05 · Control
06Coordinación
Coordinación de industriales e instalaciones
Un proyecto corporativo depende de múltiples disciplinas trabajando en paralelo: electricidad, climatización, iluminación, telecomunicaciones, protección contra incendios, acústica, carpintería, mobiliario y sistemas especiales.
Cada una de esas disciplinas puede funcionar bien por separado y aun así generar problemas si no están coordinadas entre sí. El trabajo de Build es que todas esas capas funcionen como un único proyecto, no como instalaciones yuxtapuestas.
06 · Coordinación
07Calidad
Calidad de ejecución
La calidad de una obra no depende solo de los materiales elegidos. Depende también del detalle: cómo resuelven los encuentros entre elementos, las tolerancias de montaje, la coordinación entre gremios y el seguimiento durante la ejecución.
Esta es la fase en la que la intención de Architecture Design se conserva o se pierde. Una ejecución cuidada mantiene el proyecto tal como se diseñó; una ejecución descuidada lo desvirtúa, por buenos que sean los planos de partida.
07 · Calidad
08Plazos
Plazos y operativa
En proyectos de oficinas, el calendario casi nunca es solo "cuando esté terminado" — suele estar condicionado por el fin de un contrato de alquiler, una fecha de traslado, la incorporación de nuevos equipos o la continuidad de la actividad del cliente.
La planificación de Build tiene en cuenta esos condicionantes desde el principio, no solo el tiempo que requiere la propia obra.
08 · Plazos
09En uso
Obras en oficinas en uso
Cuando la actividad de la empresa no puede detenerse, ejecutamos la obra por fases: dividimos el espacio, coordinamos qué zonas están operativas y cuáles en obra, y ajustamos el calendario junto con el cliente — por ejemplo, concentrando parte de la plantilla en teletrabajo durante los tramos de mayor actividad de obra. El objetivo es que el negocio siga funcionando mientras el espacio se transforma.
09 · En uso
10D&B
Build dentro de Design & Build
Cuando Architecture Design y Build se gestionan de forma integrada, se pierde menos información entre el diseño y la ejecución: las decisiones se toman más rápido, la coordinación es más directa y el equipo que construye conoce el proyecto desde sus fases tempranas.
No es la única forma de trabajar bien — es una opción de gestión integrada que reduce fricciones cuando ambas fases están en las mismas manos.
10 · D&B
11Independiente
Build como servicio independiente
Build también ejecuta proyectos diseñados por arquitectos externos, estudios de arquitectura o equipos internos del cliente. No es necesario que Adeyaka haya diseñado el proyecto para encargarnos su ejecución.
11 · Independiente
12Tipos
Tipos de proyecto
Cada tipo de proyecto plantea condicionantes de ejecución distintos.
- Oficinas tecnológicas
- Oficinas industriales
- Oficinas con laboratorio
- Despachos de abogados
- Oficinas farmacéuticas
- Sedes corporativas
- Espacios coworking
12 · Tipos
13
Proyectos
Obra ejecutada
Proyectos en los que Build tuvo responsabilidad de ejecución, de principio a fin o como continuación de un proyecto ya diseñado.
13 · Proyectos
14Por qué
Por qué Adeyaka
- Visión integrada entre diseño y construcción: entendemos el proyecto, no solo la partida de obra.
- Coordinación centralizada de industriales y proveedores bajo un único interlocutor.
- Conocimiento técnico aplicado desde la planificación, no solo durante la ejecución.
- Experiencia en proyectos corporativos de cierta complejidad.
- Capacidad de respuesta ante incidencias sin perder de vista plazo y presupuesto.
14 · Por qué
15FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye una reforma integral de oficinas?
Planificación previa, coordinación de industriales, ejecución de obra (particiones, techos, suelos, instalaciones, acabados) y control de calidad hasta la entrega.
¿Qué diferencia hay entre Build y Design & Build?
Build es la fase de ejecución en sí. Design & Build es la gestión integrada de diseño (Architecture Design) y construcción (Build) bajo un único interlocutor, cuando ambas fases se contratan juntas.
¿Puede Adeyaka ejecutar un proyecto diseñado por otro estudio?
Sí. Build puede contratarse de forma independiente para ejecutar proyectos diseñados por arquitectos externos, estudios de arquitectura o equipos internos del cliente.
¿Cuánto tarda una reforma de oficinas?
Depende de la superficie, el alcance y la complejidad técnica del proyecto.
¿Cómo se coordina una reforma de oficinas con múltiples industriales?
Centralizando la coordinación entre disciplinas (electricidad, climatización, instalaciones, carpintería y demás) bajo un único responsable de proyecto, para que trabajen como un solo equipo y no de forma aislada.
¿Se puede reformar una oficina mientras sigue en funcionamiento?
Sí. Planificamos la obra por fases, dividiendo el espacio y coordinando con el cliente qué zonas permanecen operativas en cada momento, para que la actividad no se detenga durante la ejecución.
15 · FAQ
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Proyecto
Cuéntanos qué necesitas ejecutar
Si tenéis un proyecto listo para construirse, una reforma prevista o una fecha de traslado marcada, podemos revisar juntos el alcance, los condicionantes y los próximos pasos.
Habéis llegado hasta el final. Una buena obra empieza por una buena conversación.
16 · Proyecto